РосТендерФонд
Юридические, оценочные и консалтинговые
услуги для вашего бизнеса
Контакты

Изменение ВРИ земельного участка

Увеличим эффективность управления земельными активами
 

Изменение ВРИ земельного участка

Увеличим эффективность управления земельными активами
Оставьте свои контакты
Наш специалист перезвонит вам в ближайшее время!
Наши конкурентные преимущества
Честная оценка
Изучаем документы и дополнительную информацию, берёмся за работу только если уверены в результате.
1
Команда экспертов
Над каждым проектом работают до 5 специалистов, каждый из которых знает тонкости и нюансы рассматриваемого вопроса.
2
Решение "под ключ"
Получаем от клиента необходимые документы и представляем его интересы во всех инстанциях.
3
Что такое вид разрешенного использования земельного участка?
Каждый земельный участок, находящийся на территории Российской Федерации, имеет вид разрешенного использования (ВРИ), который определяет: какую деятельность собственник или арендатор может осуществлять на этой земле и какие сооружения построить.

Таким образом, при вводе в оборот может возникнуть необходимость в изменении вида разрешенного использования земельного участка. Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», такие решения принимаются главой местной администрации, в том числе с учетом результатов общественных обсуждений или публичных слушаний.

Юристы компании MAXARD помогут в прохождении всех инстанций по изменению вида разрешенного использования земельного участка, включая:

  • Подготовку всей необходимой документации
  • Получение заключений экспертов
  • Организацию публичных слушаний
  • Внесение изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ)
  • Получение решения об изменении или дополнении вида разрешенного использования земельного участка.

Как запросить клиенту ГПЗУ на Госуслугах

Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы — ссылка

Приложение к нему:
1. Выписка из ЕГРН об объекте — ссылка
2. Краткая пояснительная записка о планируемом использовании территории — подготавливается заказчиком самостоятельно
2. Ситуационный план — подготавливается заказчиком самостоятельно
3. Схема планируемой застройки земельного участка — подготавливается заказчиком самостоятельно
Как запросить клиенту ГПЗУ на Госуслугах
Направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы — ссылка

Приложение к нему:
1. Выписка из ЕГРН об объекте — ссылка
2. Краткая пояснительная записка о планируемом использовании территории — подготавливается заказчиком самостоятельно
2. Ситуационный план — подготавливается заказчиком самостоятельно
3. Схема планируемой застройки земельного участка — подготавливается заказчиком самостоятельно
Получить бесплатную консультацию

В каких случаях требуется изменение ВРИ в Москве и Московской области?

Основная причина, требующая изменения ВРИ – невозможность реализовать задуманный проект на земельном участке из-за его принадлежности к той или иной категории земель и/или вида разрешенного использования.

Например, нельзя построить жилой дом на земле сельскохозяйственного назначения— участки этого вида предназначены только для ведения садоводства, а не для строительства.

Также изменение ВРИ может потребоваться:
Для повышения стоимости объекта при продаже/сдаче в аренду.
Рынок недвижимости показывает, что стоимость земельного участка садового некоммерческого товарищества (СНТ) ниже стоимости участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Для оптимизации налоговых выплат.
В зависимости от категорий земель и/или разрешенного использования земельного участка могут применяться дифференцированные налоговые ставки.
Для сохранения уже возведенных на участке зданий и сооружений.
Если тип и назначение построек не соответствуют виду разрешенного использования, они могут быть признаны самостроем. Что повлечет за собой штрафы и требование устранить нарушения, чаще всего речь идёт о сносе строений.
Получите консультацию ведущего специалиста
Отправляя данные, Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Условиями политики конфиденциальности.
Порядок изменения ВРИ земельного участка
1
Проведение землемерных работ на участке, если они не были проведены ранее: определение границ участка, его площади, расположения относительно других, описание расположенных на участке объектов недвижимости, присвоение кадастрового номера;
2
Подготовка пакета документов по итогам землемерных работ;
3
Написание заявления и подача его с документами для рассмотрения в органы исполнительной власти;
4
Получение ответа от уполномоченного органа власти;
5
В случае отрицательного решения, оспаривание в вышестоящих и судебных инстанциях;
6
В случае положительного решения, обращение в Государственный реестр для внесения изменений по данному участку.
Сроки изменения ВРИ земельного участка
Срок рассмотрения заявления на муниципальном уровне составляет два месяца. Если участок в ведении субъекта, например Москвы или Московской области, то рассматривать заявление могут до трех месяцев.

При этом важно учитывать и сроки, необходимые на подготовку пакета документов — если какие-то из них отсутствуют, то разработка такой документации может занять от 1,5 месяцев.
Какие документы необходимы для перевода земель?
Пакет обязательных документов:

  • Паспорт заявителя;
  • Если заявителя представляет уполномоченное лицо, требуется доверенность и разрешение собственника земли. В доверенности должны быть точно указаны полномочия представителя. Кроме того, к ней необходимо приложить копию паспорта;
  • Заявление на смену ВРИ земельного участка с обоснованием причины;
  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Юридическим лицам необходима выписка из ЕГРИП и учредительные документы для подтверждения полномочий исполнительного органа.
Пакет дополнительных документов, которые ускоряют процесс и повышают вероятность положительного решения:

  • Копии правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • Схему расположения земельного участка (ситуационный, адресный план), которая позволит определить местоположение и расположение соседних земельных участков;
  • Копии документов государственного кадастра недвижимости на землю (т.е. формы КВ.1, КВ.2, КВ.3);
  • Копии документов на здания, строения и сооружения, которые имеются на земельном участке (при наличии таковых);
  • Утвержденный проект планировки территорий, в чьих границах находится земельный участок;
  • Выписки из ПЗЗ и других градостроительных документов
От чего зависит возможность смены ВРИ?
На вид разрешенного использования земельного участка и возможность его изменения или дополнения влияют:

  • Правила землепользования и застройки
  • Градостроительное зонирование и градостроительный регламент
  • Тип территориальной зоны
  • Решения суда в отношении данного участка
Стоит отметить, что для ряда территорий изменение ВРИ невозможно — например, природоохранные зоны, участки, на которых расположены объекты культурного наследия или участки, предназначенные для добычи полезных ископаемых.

В каждом случае для определения возможности и стоимости изменения ВРИ, юристу необходимо провести анализ всех документов и регламентов и выработать стратегию, которая позволит обосновать целесообразность принятия администрацией положительного решения.
Получите консультацию ведущего специалиста
Отправляя данные, Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Условиями политики конфиденциальности.
Наши кейсы
Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, признанных объектами самовольного строительства.
Выполнены работы:
  • Оспаривание актов Минстроя МО;
  • Проведление строительной экспертизы;
  • Получение ГПЗУ;
  • Подготовка и согласование проектной документации;
  • Получение положительного заключения проектной документации и результатов инженерных изысканий;
  • Получениеразрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию
Оформление реконструкции помещения с устройством антрессольного этажа площадью 287 кв.м
Выполнены работы:
  • Получено разрешение на отклонение от предельно допустимых параметров разрешенного строительства;
  • Получена исходно-разрешительная документация;
  • Внесены изменения в договора аренды земельногоучастка;
  • Подготовлена вся техническая и проектная документация;
  • Пройдены все соогласования;
  • Объект введен в эксплуатацию;
Оформление реконструкции и перепланировки в 4 зданиях на территории имущественного комплекса заказчика.
Выполнена работа:
  • Получена исходно-разрешительная документация;
  • Внесены изменения в договора аренды земельного участка;
  • Подготовлена вся техническая и проектная документация;
  • Пройдены все согласования;
  • Объект введен в эксплуатацию;
Мы придерживаемся старых традиций и считаем, что некоторые вопросы лучше обсуждать лично.
Если у Вас остались вопросы — оставьте заявку ниже, мы согласуем встречу и все расскажем.
Будем рады помочь Вам изменить ВРИ земельного участка
РосТендерФонд
Проложить маршрут в наш офис
Согласовать встречу